大家在買房的時(shí)候都會(huì)擔(dān)心買到爛尾樓，其實(shí)房子爛尾還有一種方法解決，那就是由另一個(gè)開發(fā)商接盤，這時(shí)候可能會(huì)有人購(gòu)買房子，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)爛尾樓接盤注意事項(xiàng)。

爛尾樓不是不能接盤，只是在接盤前要明確以下注意事項(xiàng)：

1.冷靜

首先，自我需求要明確。大部分人買房是為了自住，入住后要面對(duì)的一切都需要考慮清楚，建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、景觀綠化、生活配套落實(shí)等諸多因素。

能直接影響購(gòu)房者入住后的生活質(zhì)量和房產(chǎn)未來(lái)的增值幅度，所以一定不能被價(jià)格和地段所蒙蔽。

2.歷史遺留為本體

爛尾樓沒(méi)有歷史遺留問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的，有人重新接手自然是好事，但是否已經(jīng)徹底解決，真的是你要關(guān)注的重點(diǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)在施工期間仍然存在。為了避免以后發(fā)生糾紛，會(huì)很沮喪。

3牌照參差不齊+資金鏈斷裂

除了資金鏈的問(wèn)題，房地產(chǎn)項(xiàng)目的停工大多會(huì)伴隨著證照不規(guī)范等手續(xù)。

如果之前的開發(fā)商和后來(lái)接手的兩家開發(fā)商都是證照不規(guī)范的狀態(tài)，違建和停工也在意料之中。慘的是購(gòu)房者和那些拆遷戶。所以二次開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)和證件是否齊全是非常重要的。

4.購(gòu)買現(xiàn)有房屋

很多爛尾樓因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)解決，擱置了很多年。因此，建筑質(zhì)量一直受到質(zhì)疑，大家有條件的話還是購(gòu)買現(xiàn)房比較好，也不會(huì)踩雷。

5.合理比價(jià)

低價(jià)高價(jià)是很多樓盤的銷售策略，建議你不僅要對(duì)比周邊新房的價(jià)格，還要對(duì)比周邊二手房的價(jià)格。

購(gòu)買時(shí)要注意橫向和縱向的比較。同時(shí)，周邊二手房?jī)r(jià)格的波動(dòng)也是你選擇這套房子未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的參考。

如何避免買到爛尾樓？

1.購(gòu)買現(xiàn)有房屋

還是那句話，買現(xiàn)房！避免爛尾樓是最好的辦法，因?yàn)榧饶芸吹接帜芨惺艿浆F(xiàn)有的房子，手續(xù)辦完就可以直接開門裝修了。還有比這更讓人放心的嗎？

2.五證齊全

重要的話三遍：五證很重要！不要為了貪一點(diǎn)小便宜，等到房產(chǎn)證被堵了才“醒悟”。到那時(shí)，你就真的沒(méi)地方說(shuō)理了。