申請公積金貸款需要具備哪些條件？

必須同時滿足五個條件:

1.申請貸款時，連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含)；

2.購買新住房的，簽訂不超過24個月(含)的商品房買賣合同；購買二手房并取得不動產權證書在12個月以內(不含12個月)；自住住房新建、改建取得不動產權證書后，自住住房大修完成后，不得超過3個月(含)；

3.購房首付款，購買首套自住住房，或以名下一套住房購買第二套改善型自住住房并結清相應住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)，商品住房(限價房)不低于購房總價款的30%，二手房不低于購房總價款的40%；名下有一套住房尚未結清商品房貸款，購買第二套自住住房不低于購房總價款的60%，貸款利率不低于首套住房公積金同期貸款利率的1.1倍；經(jīng)濟適用住房不低于購房總價的20%；

4.借款人、配偶及共同借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，具有完全民事行為能力；

5.同意以貸款所購買、建造、改建和大修的房產的全部價值作為抵押；購買商品房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當為購房人提供階段性擔保。

特殊情況:

①在全國其他城市繳存公積金的職工，在洛陽市行政區(qū)域內購買普通自住住房的，可憑異地繳存證明、繳存地房屋核對證明、異地未還貸款證明在洛陽申請貸款。

二、有哪些情況，不得申請公積金貸款？

(1)有未償還的公積金貸款；

(二)第三次(含)以上使用公積金貸款的；

(3)所購房屋為家庭名下第三套及以上房屋(含未成年子女)；

(四)購買配偶、子女、本人或父母的住房；

(五)離婚兩年內，職工與原配偶買賣房屋的；

(6)所購住房房產的共有人不包括配偶和未成年子女。

住房公積金貸款的還款方式可以選擇等額本息和等額本金中的一種，兩者在利率上是一樣的。

等額本息還款法，每月償還貸款本息之和不變，即每月還款額相同；在平均資本的償還法中，貸款本金的月償還額不變，而利息逐月遞減。

前者還款壓力較小，但總利息支出較多；后者在還款前期壓力大，利息總額比前者少是因為前期要還的本金多。員工在簽訂借款合同時可以根據(jù)自己的實際還款能力選擇一種還款方式，但簽訂借款合同后不能更改。

最后，其實公積金的利率比商業(yè)資金低很多，但是公積金中心也會看你的征信，包括收入證明等。，所以一定要管好自己的征信，不然買房貸款是個難題。